Как сокращается срок ипотеки при досрочном погашении

28.06.2025 в 21:38

Досрочное погашение ипотечного кредита позволяет значительно уменьшить общий срок кредитования. Рассмотрим механизм сокращения срока ипотеки при внесении дополнительных платежей.

Основные принципы сокращения срока

Как рассчитывается сокращение срока

1. Определите сумму досрочного платежа
2. Уточните тип погашения в банке (срок или платеж)
3. Рассчитайте новый график платежей:
   • При сокращении срока - уменьшается количество платежей
   • При уменьшении платежа - сохраняется количество месяцев
4. Получите обновленный график в банке

Факторы влияния на сокращение срока

• Размер досрочного платежа
• Остаток срока кредита
• Процентная ставка
• Тип платежей (аннуитетные/дифференцированные)

Пример расчета сокращения срока

Порядок оформления досрочного погашения

1. Уведомите банк о намерении (за 30 дней для аннуитета)
2. Подайте заявление на досрочное погашение
3. Внесите дополнительную сумму на счет
4. Получите новый график платежей
5. Проверьте изменения в личном кабинете

Особенности в разных банках

• Сбербанк: возможность выбора типа погашения
• ВТБ: автоматическое сокращение срока
• Газпромбанк: необходимо указать в заявлении
• Альфа-Банк: комиссия за перерасчет

Важная информация

Наибольший эффект от досрочного погашения достигается в первые годы ипотеки, когда большая часть платежа идет на проценты. Рекомендуется регулярно делать частичное досрочное погашение для максимального сокращения срока и переплаты.